3 بنود لازم يكونوا في عقدك
تخيّل أن مالكاً سلّم شقته لمستأجر دون عقد مكتوب بوضوح. بعد شهور، بدأت الخلافات: من المسؤول عن صيانة السباكة؟ هل يحق للمستأجر البقاء بعد انتهاء المدة؟ وماذا عن فواتير الكهرباء المتراكمة؟ لم يجد المالك أمامه سوى المحاكم ليستعيد حقه. كل هذا كان يمكن تفاديه لو تضمن العقد بنوداً واضحة تحفظ حقوق الطرفين.
العقد ليس مجرد ورقة توقعها، بل هو حصن قانوني يمنع النزاعات ويضمن الاستقرار. ولأن الوقاية خير من العلاج، فهناك ثلاثة بنود لا ينبغي أن يخلو منها أي عقد:
1- تحديد الالتزامات بدقة
وضوح الالتزامات هو أول ما يحمي المالك.
في الإيجار: يجب تحديد من يتحمل الصيانة، ومن يدفع المرافق، وهل يُسمح للمستأجر بإجراء تعديلات.
في البيع: يجب توضيح حالة العقار وقت التسليم، وخلوه من أي حقوق للغير، والتزام البائع بتسليم الأوراق الرسمية.
كلما كان النص صريحاً، قلّت مساحة الخلاف.
2- مدة العقد وشروط التجديد أو الفسخ
من أكبر أسباب النزاع أن يُترك العقد بلا مدة واضحة.
يجب كتابة تاريخ البداية والنهاية.
تحديد ما إذا كان العقد يتجدد تلقائياً أو يحتاج إلى اتفاق جديد.
وضع آلية الفسخ، مع ذكر مدة الإخطار المسبق.
هذا يحمي المالك من بقاء المستأجر إلى أجل غير معلوم، ويحمي الطرف الآخر من الإنهاء المفاجئ.
3- المقابل المالي وطريقة السداد
المال هو جوهر أي عقد، وأي غموض فيه يفتح باباً للنزاع.
يجب ذكر المبلغ بالأرقام والحروف.
تحديد مواعيد وطريقة الدفع، سواء أقساط أو دفعة واحدة.
بيان الجزاء عند التأخير أو الامتناع عن السداد.
وضوح هذا البند يضمن استقرار العلاقة المالية ويُغلق باب الخلاف.
الخلاصة
هذه البنود الثلاثة (الالتزامات – المدة – المقابل المالي) ليست تفاصيل ثانوية فقد قال الله في القران "يليها الذين آمنوا إذا تداينتم بدين إلى أجل مسمى فكتبوه " فالعقد الواضح يحفظ الحقوق، ويُجنبك الوقوف في ساحات القضاء. وتذكر دائماً: القانون لا يحمي النوايا الطيبة، بل يحمي ما هو مكتوب وموثق.
تعليقات
إرسال تعليق
شاركنا بتعليقاتك